物業公司收入多少是一般納稅人？

物業公司收入多少是一般納稅人？

營改增行業是年銷售收入累計達到500以上就變為一般納稅人

物業公司營改增后稅率是6%.

《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改增值稅的通知》(財稅[2016]36號):附件1.《營業稅改征增值稅試點實施辦法》:

(一)納稅人發生應稅行為,除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外,稅率為6%.

(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,稅率為11%.

(三)提供有形動產租賃服務,稅率為17%.

(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行為,稅率為零.具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定.

關于物業企業"營改增"后稅負問題解答

問:我是一家物業公司,我們單位營改增后,收取的物業費稅負會上升嗎?

答:物業公司營改增后收取的物業費稅負不會上升,物業費在原營業稅模式下,適用5%的稅率,"營改增"后,物業公司如果為一般納稅人,收取的物業費適用稅率為6%,相比原營業稅模式,按照增值稅銷售額價稅分離原理,稅率僅上升0.66%.考慮到物業公司其采購的辦公用品、固定資產、不動產都能夠進行抵扣,在抵扣充分的前提下,實際稅負與原營業稅相比將下降.

比如,某物業公司為增值稅一般納稅人,營改增后當月物業費收入(含稅)106萬元,同期采購辦公用品等成本支出11.7萬元,取得增值稅專用發票上注明的進項稅額為1.7萬元.在營業稅制度下,納稅人當期應繳納的營業稅為:106×5%=5.3萬元;在增值稅制度下,納稅人當期應繳納的增值稅為:106÷(1+6%)×6%-1.7=4.3萬元.同樣的物業費收入,改革后增值稅相比較營業稅少負擔稅款1萬元.

物業公司如果為小規模納稅人,物業費適用征收率為3%,相比原營業稅模式,稅負直接下降40%以上.

比如,某物業公司為增值稅小規模納稅人,營改增后物業費當月收入(含稅)103萬元,納稅人當期應繳納的營業稅為:103×5%=5.15萬元;在增值稅制度下,納稅人當期應繳納的增值稅為:103÷(1+3%)×3%=3萬元.同樣的收入水平,改革后增值稅相比較營業稅少負擔稅款2.15萬元.

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