企業出租房屋增值稅如何計算

企業出租房屋增值稅如何計算

增值稅

企業出租房屋取得的收入按"現代服務-租賃服務"繳納增值稅.一般納稅人適用稅率為11%.小規模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅.

1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額.

2、納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

4、小規模納稅人出租其取得的不動產(不含個人出租住房),應按照5%的征收率計算應納稅額.

5、納稅人出租與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

6、2018年12月31日前,公共租賃住房經營管理單位出租公共租賃住房,免征增值稅.

7、軍隊空余房產租賃收入,免征增值稅.

企業出租房子的房產稅繳納規定

房產稅

1、企業出租房屋,以房產租金收入為房產稅的計稅依據,稅率為12%.

2、無租使用其他單位房產的應稅單位和個人,依照房產余值代繳納房產稅.

3、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產稅.

4、對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房,包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等,暫免征收房產稅.

5、2016年1月1日至2018年12月31日,對公共租賃住房免征房產稅.

企業出租房租除了要繳納增值稅房產稅以外,可能也會產生印花稅,也會產生企業所得稅,上述內容是有關企業出租房屋增值稅如何計算以及房產稅的,如果還想了解其他的應繳納稅費,大家可以前往會計學堂的相關欄目繼續瀏覽.