回遷房如何交納契稅?

回遷房如何交納契稅?

答：1、依照《中華人民共和國契稅暫行條例》的第八條規則：契稅的交稅義務的發作時間，為交稅人簽定土地、房子的權屬搬運合同的當天，或許試交稅人獲得別的的具有土地、房子權屬合同性質的憑據的當天。也即是說，契稅應該是在處理房產證的時分交納。

2、在實際操作中，有的開發商則表明，實際上通常的做法是在收樓時由開發商來代收契稅。通常來說開發商在與購房人簽定購房合的一起，會在補充協議里來約好購房人在收房時向開發商一次性交納契稅，不然不交房。

3、這么做的意圖，是因為通常開發商為按揭的買家供給了擔保，假如購房人不及時交納契稅處理房產證，按揭銀行就處理不了典當手續，另一方面，開發商會集代收契稅能夠方便快捷地去處理房產證，這也是從方便業主的視點動身的。

4、法律人士也表明，收樓時交納契稅是現在的常規，可是在簽合一起就要交納契稅有點太早了，從法律視點上講，買家無需在簽合同的一起就先行交納契稅的。假如買家不愿意，開發商也不能逼迫買家先交交稅費。

【回遷房如何交納契稅的相關問題】：

回遷房需要交契稅嗎?

答：如果你的情況是屬于規定的過戶情況，那么你需要繳納的稅費具體如下：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費：3元/平方米

3、 測繪費：按各區具體規定

4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 交易費：3元/平方米

2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、 土地出讓金：大概房款的3%

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