企業購買土地如何攤銷

企業購買土地如何攤銷

1、外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷。

2、企業在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值，即計入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權仍作為無形資產核算，計提的累計攤銷一般計入管理費用里。

3、企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其占用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的。

4、企業持有的準備增值后出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將無形資產中的土地使用權轉入投資性房地產。

5、外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配，建筑物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算;難以合理分配的，應當全部作為固定資產。

6、企業(房地產開發)取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

7、企業取得的建筑物的時候購買價款包含土地使用權的價值，但是這個價值無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的，那么土地使用權的價值隨同建筑物計入固定資產，以后土地使用權的價值會隨著這個固定資產計提折舊。

8、企業取得的土地使用權作為無形資產核算的，那么要計提攤銷，當月增加當月開始計提攤銷，當月減少當月不計提攤銷。(無形資產章節講到的需要計提攤銷的情況)

9、企業單獨計價計入固定資產核算的，那么不需要計提折舊。

問：準備成立一家生產農產品深加工的生產商，公司購買土地10畝計價30萬。會計分錄怎么做?

答：土地使用權會計和稅法都劃分為無形資產。會計將無形資產劃分為使用壽命有限和無限，《企業會計準則——無形資產》：第十七條 使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額應當在使用壽命內系統合理攤銷。《企業所得稅法》：第六十七條　無形資產按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。

無形資產的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。

中國現行的法律土地的所有權屬于國家或農村集體，企業通過購置土地使用權，土地使用期限在土地使用權轉讓合同或協議會有明確規定，因此土地使用權的攤銷應按合同或協議規定使用年限內攤銷。

會計分錄為：

借：無形資產

貸：銀行存款

按年限做無形資產攤銷。

企業購買土地時的賬務處理

企業購入土地，如果用于建造不動產的，則按照購買價及相關稅費計入在建工程，待不動產建筑物建造好之后，一并計入固定資產。如果購入土地后，暫時不做他用，則應當將購置價款加相關稅費計入無形資產，待今后使用再做其他處置。

企業購買土地支付的使用稅的賬務處理

答：(1)確認的時候會計處理

借：管理費用-稅費/土地使用稅

貸：應交稅金-土地使用稅

(2)等到實際繳納的時候會計處理

借：應交稅金-土地使用稅

貸：銀行存款

當然，如果企業的土地使用權原先未入賬，那也應先將該土地使用權確認為無形資產，之后再將該土地使用權的賬面價值一次計入房地產開發成本。

會計學堂小編關于企業購買土地如何攤銷的解答就講到這里，土地使用權的攤銷需要自己結合一定的實際做出合理的判斷，但是具體的問題解決，需要自己進行一定的咨詢我們的答疑老師，他們都是從業已久經驗豐富的老師，相信能對大家有所幫助。