在建工程轉固定資產要交房產稅嗎

在建工程轉固定資產要交房產稅嗎

1:自有房屋房產對外出租的為租金*12%房產稅

2:自有房屋自用的房產稅每年申報兩次,一般是在每年的3月和9月,每次申報6個月的稅金,房產稅計稅基數為房產的凈值,就是房產的原值減去已經計提的折舊后得出的數值.按照房屋余值乘以1.2%,房屋余值一般是房屋原值乘以70%.《企業會計準則第4號--固定資產》第九條規定,自行建造固定資產的成本,由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成.

《企業會計準則第4號--固定資產》應用指南規定:

(二)已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的固定資產,應當按照估計價值確定其成本,并計提折舊;待辦理竣工決算后,再按實際成本調整原來的暫估價值,但不需要調整原已計提的折舊額.

根據上述規定,會計上廠房何時轉入固定資產,以"達到預定可使用狀態"為標準.

2、《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行法規》(財稅地字[1986]8號)第十九條關于新建的房屋如何征稅的規定,納稅人自建的房屋,自建成之次月起征收房產稅;納稅人委托施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續之次月起征收房產稅;納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋,應按法規征收房產稅.

根據上述規定,委托施工企業建設的廠房,以辦理驗收與投入使用時間孰早為基礎確定房產稅納稅義務時間.

在建工程轉固定資產

在建工程轉固定資產,首先必須有所有的工程支出發票,沒有發票不能計入在建工程科目,在固定資產完工后,要有工程驗收記錄、工程結算單(竣工結算單),需要強制檢測安全性的固定資產(如壓力管道、配電設備等)還必須取得相關主管部門的檢查認定報告.以上單據齊全,就可以將在建工程結轉為固定資產.

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