房地產營改增后企業所得稅怎么預交？
答：一、將預繳的增值稅依然按照原營業稅的處理方式，直接作為期間費用稅前扣除；
二、按照預售收入全額確認企業所得稅收入，暫不考慮增值稅的影響；
三、按照以“預售收入減去實際預繳的增值稅”確認企業所得稅收入；
四、按照適用稅率（征收率）進行價稅分離，以分離后不含稅價格確認所得稅收入。
《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發〔2009〕31號）規定，企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。營改增前，房地產開發企業按照“銷售不動產”稅目征收營業稅，稅率為5%，計稅依據為預售收入，繳納的營業稅作為期間費用進行稅前扣除；營改增后，由于增值稅屬于價外稅，不得在稅前扣除，所以企業所得稅如何處理顯得尤為重要。
看完本篇文章，相信您應該知道了房地產營改增后企業所得稅預交的方法了。對此，您是否還有什么疑問呢？您可以提問，會計學堂的在線專家將為您提供更多的精彩內容，歡迎您的關注。
營改增后，房地產企業的增值稅預交問題一直是企業面臨的熱點話題。根據國家相關文件，營改增時期增值稅預交應準隨金額結轉，結轉金額按當月銷售額減去到期應付賬款金額取現金部分抵扣，取實際結轉金額計算預交增值稅；同時還要注意現金部分抵扣、權責發生制等情況。 另外，房地產企業也應該努力了解營改增前后的財稅變化，以便更好地把握營改增帶來的機會。比如，利用“適應不斷變化的財稅環境”和“敏捷型財稅管理”，及時掌握房地產行業相關政策變化，調整財務管理策略；或者，運用“財稅策略驅動”和“結構性財稅服務”，建立企業高效合規的財稅風險管理體系，幫助客戶更好地實現營改增，減少企業稅負負擔。 答
房地產開發企業營改增后需要交納的稅主要有增值稅、消費稅和房產稅三種。 1、增值稅：增值稅是指對實物、勞務、投資性服務和無形資產等轉讓行為征收的稅種，房地產開發企業需要繳納增值稅。 2、消費稅：消費稅是指針對消費品的稅種，以質量、價格或者貨品消費者為單位進行征稅，房地產開發企業需要繳納消費稅。 3、房產稅：房產稅是指對房屋資產所有者按照一定稅率繳納的稅收，房地產開發企業需要根據其取得的房屋資產繳納房產稅。 拓展知識：營改增后，房地產開發企業不僅要交納上述的稅種，還有一些其他的附加稅，比如地方教育費附加、地方稅、城市維護建設稅等。 答
營改增預繳公式=（原營業稅預繳額 + 增值稅預繳額 + 消費稅預繳額 - 財政返還金額）/（1 + 個人所得稅稅率 + 增值稅稅率） 案例：某房地產企業營改增預繳應繳稅額=（3000+6000+1000-3000）/（1+0.25+0.17）=7500元。 答
同學你好 看這個文件 ?財稅〔2016〕43號 答
您好，主要是增值稅稅率是9% 答
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