出租的土地使用權屬于投資性房產嗎

出租的土地使用權屬于投資性房產嗎

屬于.

企業會計準則第3 號--投資性房地產:第三條 本準則規范下列投資性房地產:

(一)已出租的土地使用權.

(二)持有并準備增值后轉讓的土地使用權.

(三)已出租的建筑物.

房屋建筑物未出租時不屬于投資性房地產,確認的時點是出租的時刻起.

投資性房地產的概念

投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產.

新會計準則頒布以前,在企業會計業務上沒有單獨劃分為投資性房地產.房地產開發企業自行開發的房地產用于對外出租的,按存貨進行處理,在"出租開發產品"這一科目進行核算;企業用自有的固定資產對外出租的,按固定資產核算;企業對外出租自用的土地使用權,按無形資產進行核算.而新會計準則對出租性房地產進行了統一規范,將對外出租的房產、對外出租的土地使用權以及持有并準備增值后轉讓的土地使用權,統一劃分為投資性房地產,在"投資性房地產"科目進行核算.從而將投資性房地產與企業自用的廠房、辦公樓等固定資產以及房地產開發企業作為存貨而準備對外出售的房地產區分開來.

二、投資性房地產的范圍

按《會計準則第3號-投資性房地產》的規定,企業應劃入投資性房地產進行核算的包括了以下范圍:

(一)已出租的土地使用權

已出租的土地使用權是指企業將自有的土地使用權,以經營租賃的方式對外進行了出租.

但以下兩種情況不屬于投資性房地產:

1.計劃用于出租而尚未出租的土地使用權

2.將租入的土地使用權又對外出租

(二)持有并準備增值后轉讓的土地使用權

企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權,是指企業已經取得的并準備將來增值后再轉讓的土地使用權.因為這類土地使用權很可能給企業帶來資本增值收益,符合投資性房地產的定義,所以應劃分為投資性房地產.

但按國家有關規定認定的閑置土地不屬于投資性房地產.

(三)已出租的建筑物

已出租建筑物,是指企業將擁有產權的建筑物以經營租賃的方式對外進行了出租.

三、投資性房地產的初始計量

投資性房地產按照成本進行初始計量.

1.外購的投資性房地產

對于外購的房地產,只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值,才能確認為外購的投資性房地產.

(企業購入的房地產如果自用一段之后再用于出租和資本增值的,屬于投資性房地產的轉換,投資性房地產的轉換將在本章第三節進行介紹.)

外購投資性房地產的成本包括買價、相關稅費和可歸屬于該資產的其他支出.

以上就是出租的土地使用權屬于投資性房產嗎的全部內容,希望對大家有幫助.如果你還有其他方面的疑問,歡迎隨時向我們專業的老師提問,想了解更多會計咨詢,可以關注會計學堂官網!