企業銷售不動產應繳納什么稅

企業銷售不動產應繳納什么稅?

答:

需要繳納增值稅、土地增值稅、印花稅和各類附加稅.

1、2016年轉讓企業房產需要繳納的稅費有增值稅(5月1日以后)、城市建設稅、教育費附加、地方教育費、印花稅、土地增值稅和企業所得稅,2016年5月1日以后營業稅改繳增值稅.

2、政策計稅依據:

(1)增值稅,一般納稅人轉讓2015年4月30日以前購的,按5%征收率計算繳納,5月1日以后購入按11%稅率計算繳納.小規模納稅人按5%征收率計算繳納.

(2)城市建設稅、教育費附加和地方教育費,分別按應繳增值稅額的7%、3%和2%計算繳納.

(3)印花稅,購銷金額0.3‰貼花.

(4)土地增值稅,以轉讓房地產取得的收入,減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據,增值額大于20%未超過50%的部分,稅率為30%,增值額超過200%的部分,則要按60%的稅率進行征稅.

(5)企業所得稅,轉計房產所得合并入企業利潤一起征稅.

3、法規參考:(1)《增值稅暫行條例》.(2)《城市建設稅暫行條例》.(3)教育費附加和地方教育費管理辦法.4)印花稅暫行條例.(5)土地增值稅暫行條例.(6)企業所得稅法.

小規模納稅人銷售不動產應如何繳納增值稅?

1、根據《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定,小規模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產)

以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

2、小規模納稅人銷售其自建的不動產,應以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

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