房地產收入成本核算步驟

2019-11-25 15:44 來源：網友分享

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房地產收入成本核算步驟,房地產的會計做賬的過程中也要對收入和成本進行核算,具體核算的步驟是怎么樣的,下文小編整理了資料給大家詳細的介紹了,成本核算的基本程序有8個步驟,具體內容請看下文,希望本文可以幫助到大家.

房地產收入成本核算步驟

答:一、房地產公司成本核算的基本程序

為正確核算開發產品的成本,房地產企業應嚴格按照成本核算的程序進行成本核算,成本核算的基本程序如下:

1、確定成本核算對象

2、歸集開發成本

3、確定成本分攤方法

4、在成本核算對象之間分攤成本

5、計算各成本核算對象的開發總成本

6、正確劃分完工和在建開發產品之間的開發成本

7、正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門確定)

8、編制成本報表

綜上所述,對于房地產企業的成本核算來講,成本核算對象和成本項目的劃分和確定是正確核算開發成本的基礎.

房地產收入成本核算步驟

擴展資料:

房地產成本:

房地產成本是指以房地產開發產品為成本核算對象,以正常生產經營活動為前提,根據房地產開發建設過程中實際消耗量和實際價格計算的實際應用成本.

房地產成本按照資金進入企業的形態分類,可以分為采購成本、開發成本和經營成本.

房地產開發成本的組成內容:

1、土地開發成本

2、房屋開發成本

3、配套設施開發成本

4、代建工程開發成本

以上四類開發產品成本,在核算上將其費用分為如下六個成本項目:

1、土地征用及拆遷補償費或批租地價

2、前期工程費

3、基礎設施費

4、建筑安裝工程費

5、配套設施費

6、開發間接費

房地產企業怎么結轉成本?

對于房地產企業來說,結轉成本是其最重要的步驟.只有結轉了成本,才能知道房地產項目實現了多少收入,取得了多少利潤.利潤該怎樣分配.而房地產成本的結轉,因為涉及到房地產銷售合同、認購協議、銷售清單、施工合同、結算單等一系列的資料,和工程部、預算部、銷售部、財務部等部門,工程量浩大.結算成本的前期準備工作很重要,準備好了,才能按照步驟一步步的進行結算.

結算第一步:整理銷售資料,確認銷售收入

就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對,看看銷售清單的金額是否跟賬面金額"預收賬款"金額一致.銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素.核對一致后,確認一下銷售收入和已經銷售面積,算出平均單價.按照.確認的銷售收入做憑證:

借:預收賬款

貸:主營業務收入

結算第二步:整理工程施工合同清單和結算單.

這個步驟比較麻煩,因為施工合同比較多,結算單有的合同可能有,有的可能沒有.一般應該把合同按照成本類別分別進行整理.也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等類別,列出清單.清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數.整理出來之后,分別算出各個類別合同的結算數.

結算第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進行核對.

各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對,找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致.

1. 款項已經支付,但是施工單位發票沒有開具,由于在預付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話,督促施工單位在結算之前,把發票開具過來.

2. 施工單位還沒有結算,發票也沒有開具,造成賬面金額比合同金額少.這樣的話,可以按照國稅發2008年41號文進行不超過10%的預提,進入到成本.

3. 施工單位質保金發票沒有開具.這個可以督促施工單位把質保金發票開過來.4. 施工單位因為疏忽,多開了發票,但是企業沒有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回

5. 有一部分成本,由于金額較小,既沒有簽合同,也沒有做結算.但是實際上已經發生.把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面.

最后,合同清單金額和預提之后的賬面金額完全一致.

預提時候:

借:開發成本

貸:應付賬款-預提

按照這個金額結轉到開發產品.

借:開發產品