為什么有些租賃發票稅點是5%有些是11%

為什么有些租賃發票稅點是5%有些是11%

答:因為是采用的不同計稅方法.

不動產經營租賃分情況開具發票

一、稅率

(一)一般納稅人

(1)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額.

(2)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產,適用一般計稅方法計稅,適用稅率11%.

(二)小規模納稅人

(1)單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房),按照5%的征收率計算應納稅額.

(2)個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額.

(3)其他個人出租不動產(不含住房),按照5%的征收率計算應納稅額.

(4)其他個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額.

簡易計稅辦法和一般計稅方法的區別?

答:1.適用范圍不同

一般納稅人提供應稅服務適用一般計稅方法計稅;而小規模納稅人提供應稅服務適用簡易計稅方法計稅.

2.計算方法不同

一般計稅方法的應納稅額,是指當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額.

應納稅額計算公式:應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時,其不足部分可以結轉下期繼續抵扣.

簡易計稅方法的應納稅額,是指按照銷售額和增值稅征收率計算的增值稅額,不得抵扣進項稅額.

應納稅額計算公式:應納稅額=銷售額×征收率

簡易計稅方法的銷售額不包括其應納稅額,納稅人采用銷售額和應納稅額合并定價方法的,按照下列公式計算銷售額:銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率).

熟練的知道計稅方法的使用和稅率的不同可以提高會計人員的辦公能力及使企業利潤更大化,因此了解計稅方法的不同和計稅稅率,是很有必要的.如果你還有其他會計方面的問題,歡迎前往會計學堂咨詢24小時在線老師.