房地產公司資本公積包含土地增值稅嗎

房地產公司資本公積包含土地增值稅嗎

答: 資本公積是企業收到的投資者的超出其在企業注冊資本所占份額,以及直接計入所有者權益的利得和損失等.資本公積包括資本溢價(股本溢價)和直接計入所有者權益的利得和損失等.

一、資本溢價(股本溢價)

資本溢價是企業收到投資者的超出其在企業注冊資本(或股本)中所占份額的投資.形成資本溢價(或股本溢價)的原因有:溢價發行股票、投資者超額繳入資本等.

二、直接計入所有者權益的利得和損失直接計入所有者權益的利得和損失是指不應計入當期損益、會導致所有者權益發生變動、與所有者投入資本或向所有者分配利潤無關的利得或損失,

房地產開發企業土地增值稅的會計處理:1、扣除項目金額=(500+1500)*(1+5%)+120=2220.

2、加計扣除金額=2000*20%=400.

3、增值額=5000-(2220+400)=2380.

4、增值率=2380/2220=117%.

5,該項目的土地增值稅=2380*50%-2220*15%=1190-333=857萬元.

轉讓舊房的土地增值稅:

1、扣除項目金額=1200*45%+80+20=640.

2、增值額=1000-640=360.

3、增值率=360/640=56.25%.

房地產企業土地增值稅清算

答:土地增值稅是以土地和地上建筑物為征稅對象,以增值額為稅基,并按照30%-60%的四級超率累進稅率進行征收.但由于房地產開發的成本項目繁多,核算起來難度很大,因此土地增值稅的征收方式一直是每年按照房地產項目的預計銷售收入預征,然后在項目竣工驗收后進行清算.但由于預征率較低,預征的稅款只占清算稅款很小的比例,大部分的土地增值稅都是在清算階段繳納的.

2011年年初,北京出臺了《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》京政辦發[2011]8號,即針對"國八條"的京版細則"十五條" (或"新國八條"),要求有關部門加強對土地增值稅清算情況的監督和檢查,對已經達到土地增值稅清算標準但不申請清算、定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目,進行重點清算和稽查.

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