房租收入達到多少繳納增值稅?

房租收入達到多少繳納增值稅?

1. 如果是一般納稅人出租房屋,不動產是2016年4月30日前取得,可以選擇簡易計稅辦法適用5%征收率,也可以選擇一般計稅方法,適用10%稅率繳納增值稅;

2. 如果是一般納稅人出租房屋,其不動產為2016年5月1日以后取得的,應按照一般計稅方法,適用10%稅率繳納增值稅;

3. 如果是小規模納稅人的公司出租房屋,應按照5%的征收率計算繳納增值稅;

4. 個人或者個體工商戶出租住房,應按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;

5. 個人或者個體戶出租非住房,應按照5%的征收率計算繳納增值稅;

如何適用銷售額不超3萬元的優惠政策在小規模納稅人和自然人之間存在較大的區別:

1、自然人在出租不動產一次性取得的收入可以在租金對應的租賃期內平均分攤,分攤后的月租金收入不超過3萬元的,可享受小微企業免征增值稅優惠政策.需要注意的是,此項優惠只適用于自然人,不適用于個體工商戶!

2、小規模納稅人性質的企業或個體工商戶不適用該政策,那么一次性取得的不動產出租收入不能按租期進行分攤,當月如果全額開票,將全額計入當期的銷售額計算繳納增值稅;當然如果銷售額依然月度沒有超過3萬元,季度沒有超過9萬元,還是可以按小規模納稅人享受小微企業免征增值稅優惠政策.

房租收入優惠政策介紹:

國家稅務總局公告2016年第16號

第三條 一般納稅人出租不動產,按照以下規定繳納增值稅:

(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額.

(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產,適用一般計稅方法計稅.

第四條 小規模納稅人出租不動產,按照以下規定繳納增值稅:

(一)單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房),按照5%的征收率計算應納稅額.個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額.

(二)其他個人出租不動產(不含住房),按照5%的征收率計算應納稅額,向不動產所在地主管稅務機關申報納稅.其他個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額,向不動產所在地主管稅務機關申報納稅.

國家稅務總局公告2016年第53號

二、其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產,取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤,分攤后的月租金收入不超過3萬元的,可享受小微企業免征增值稅優惠政策.

房租收入達到多少繳納增值稅?上文介紹了一般納稅人是按照10%征收納稅的，至于說小規模納稅人是按照5%納稅，個體工商戶則是按照銷售額來計算的，上述有政策為證，希望對大家有所幫助，還有疑問的，可以點擊窗口咨詢在線老師答疑！