房地產企業土地成本分攤方法

房地產企業土地成本分攤方法

房地產企業土地成本分攤方法:

分攤方法一:占地面積法

分攤方法二:建筑面積法

分攤方法三:售價比率法

分攤方法四:層高系數法

分攤方法五:其他合理方法

房地產企業扣除土地價款差額計征增值稅的賬務處理

《增值稅會計處理的規定》關于"企業發生相關成本費用允許扣減銷售額的賬務處理"規定如下:按現行增值稅制度規定企業發生相關成本費用允許扣減銷售額的,發生成本費用時,按應付或實際支付的金額,借記"主營業務成本"、"存貨"、"工程施工"等科目,貸記"應付賬款"、"應付票據"、"銀行存款"等科目.待取得合規增值稅扣稅憑證且納稅義務發生時,按照允許抵扣的稅額,借記"應交稅費―應交增值稅(銷項稅額抵減)"或"應交稅費-簡易計稅"科目(小規模納稅人應借記"應交稅費-應交增值稅"科目),貸記"主營業務成本"、"存貨"、"工程施工"等科目.基于以上規定,房地產企業扣除土地價款差額計征增值稅的賬務處理如下:

1、房地產企業支付土地出讓金、征地和拆遷補償費用、土地前期開發費用時的賬務處理:

借:開發成本--土地成本/土地征用拆遷補償費

貸:銀行存款

2、關于房地產企業交房結轉收入扣除土地土地出讓金、征地和拆遷補償費用、土地前期開發費用,抵減銷項稅額沖減"主營業務成本"的賬務處理:

借:應交稅費--應交增值稅(銷項稅額抵減)

貸:主營業務成本

房地產企業土地成本分攤方法會計學堂整理,相比于我們毫無思路的、沒有計劃的、不能持之以恒的學習會計,選擇一個有資源、有體系的平臺很有必要,你說是嗎.