租賃房屋混用時，不需要劃分計算不得抵扣的進項稅?

租賃房屋混用時，不需要劃分計算不得抵扣的進項稅?

【解析】：南方建筑公司城建某地廠房，租用了B公司閑置樓房二層當做項目臨時指揮中心，并取得了增值稅專用發票。同時為了方便管理，項目部員工住宿在租用辦公場所之內。

【問題】：租賃費用的進項稅是否應在集體福利與辦公經營之間進行劃分

1、[2016]36號第二十七條
下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣;用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利費或者個人消費的購進貨物、交工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。

2、財稅[2016]36號文件規定，專用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人銷售的固定資產、無形資產(不包括其他權益性無形資產)、不動產的進項稅額，不得抵扣。單同時混用于不得抵扣項目與可抵扣項目的固定資產、無形資產(不包括其他權益性無形資產)、不動產的進項稅額，可以抵扣。

【結論】：經營租入的不動產屬于上述規定的范圍

上述規定中的固定資產、不動產、無形資產未明確是否包括經營租賃的情況。

財稅[2016]36號文件對于不得抵扣的條款的表述為，“涉及的”固定資產、無形資產、不動產專用于不得抵扣項目不允許抵扣進項稅，并未明確是納稅人擁有所有權的還是使用權的，可以根據文件規定抵扣其進項稅，不需要考慮用于不得抵扣項目情況

因此 ，南方建筑公司不需要劃分不得抵扣的租賃不動產的進項稅額。