營改增后出售使用過的房屋稅率

營改增后出售使用過的房屋稅率

營改增以后 不動產租賃的稅率是11%。  

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：  不動產租賃一般納稅人（年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉）適用]。

小規模納稅人則適用3%的征收率。  

營業稅改增值稅稅率

1、改革之后，原來繳納營業稅的改交增值稅，增值稅增加兩檔低稅率6%(現代服務業)和11%(交通運輸業)。 

營業稅改增值稅主要涉及范圍：交通運輸業和部分現代服務業，交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。 

根據上海試點的經驗，改革之后企業的稅負有所降低。營業稅是按收入全額計算繳納稅金的，改成增值稅之后，可以扣除一些成本及費用，實際上可以降低稅負。 

改革試點行業總體稅負不增加或略有下降。對現行征收增值稅的行業而言，無論在上海還是其他地區，由于向試點納稅人購買應稅服務的進項稅額可以得到抵扣，稅負也將相應下降。12萬戶試點企業中，對3.5萬戶一般納稅人而言，由于引入增值稅抵扣，與原營業稅全額征收相比，稅負會有所減少甚至大幅降低;對8.5萬戶小規模納稅人而言，營業稅改增值稅后，實行3%的征收率，較原先營業稅率要低2個百分點。改革的確存在個別企業稅負增加的情況

增值稅的納稅人一般分為兩種，分別為一般納稅人和小規模納稅人，一般納稅人開具的是增值稅專用發票，在月末繳納稅款的時候可以抵扣增值稅，小規模納稅人開具的是增值稅普通發票。關于“營改增后出售使用過的房屋稅率”的問題，會計學堂小編就暫時為大家解答到這里了，如果大家還有不懂的，歡迎在線咨詢我們的小編哦！