融資性售后回租固定資產賬務處理

融資性售后回租固定資產賬務處理

答：21號準則第十一條規定，在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。第十六條規定，承租人應當采用與自有固定資產相一致的折舊政策計提租賃資產折舊。第三十一條規定，售后租回交易認定為融資租賃的，售價與資產賬面價值之間的差額應當予以遞延，并按照該項租賃資產的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調整。

例：2011年12月31日，甲公司將一臺辦公設備以公允價值130萬元的價格出售給乙租賃公司，該設備出售前賬面原值150萬元，已提折舊30萬元(該設備預計使用壽命為5年，殘值為0，采用直線法計提折舊)。同時合同規定，甲公司自2012年1月1日將設備租回，租期4年，每年末支付租金40萬元，租賃期內銀行同期利率為8%，期滿該設備所有權歸甲公司。

1.2011年12月31日，向乙公司出售該設備：

借：固定資產清理1200000

借：累計折舊 300000

貸：固定資產 1500000。

2.收到設備款時：

借：銀行存款 1300000

貸：固定資產清理1200000

貸：遞延收益——未實現售后租回損益(融資租賃)100000。

3.2012年1月1日，向乙公司租回該設備，以租賃資產公允價值和最低租賃付款額現值較低者作為資產入賬價值(最低租賃付款額現值=400000×PVA8%，4=400000×3.3121=1324840元>1300000元)。

借：固定資產——融資租入固定資產 1300000

借：未確認融資費用300000

貸：長期應付款——應付融資租賃款 1600000。

4.2012年~2015年，每年每月末按直線法分攤未實現售后租回損益(4年內每月應攤銷未實現售后租回損益金額為100000÷4÷12=2083.33)。

借：遞延收益——未實現售后回租損益(融資租賃)2083.33

貸：管理費用 2083.33。

5.2012年~2015年，每年每月末按直線法計算折舊(1300000÷4÷12=27083.33)。

借：管理費用 27083.33

貸：累計折舊27083.33。

6.2012年~2015年，每年年末支付租金。

借：長期應付款——應付融資租賃款 400000

貸：銀行存款 400000。

7.2012年末按照融資費用分攤率8.86%攤銷未確認融資費用115180元：

借：財務費用 115180

貸：未確認融資費用115180

由于租賃設備入賬價值是公允價值(如果入賬價值是最低租賃付款額現值，則以當期利率8%作為融資費用分攤率)，因此應重新計算融資費用分攤率：400000×PVAr，4=1300000(元)。

可在多次測試的基礎上，用插值法計算融資費用分攤率：

當r=%時：

400000×3.3121=1324840元>1300000元

當r=9%時：

400000×3.2397=1295880元<1300000元

因此8%<r<9%，用插值法計算如下：

(1324840-1300000)÷(8%-r)=(1324840-1295880)÷(8%-9%)。

計算得出r=8.86%，即融資費用分攤率為8.86%。2013年~2015年，每年第四步~第六步會計分錄同2012年，第七步攤銷未確認融資費用不同，通過計算分別為89944.95元，62474.07元，32400.98元。

8.期滿該設備所有權歸甲公司。

借：固定資產——自有固定資產 1300000

貸：固定資產——融資租入固定資產 1300000。

什么是融資性售后回租業務

1、融資性售后回租的概念是：

是指物件的所有權人首先與租賃公司簽定《買賣合同》，將物件賣給租賃公司，取得現金。然后，物件的原所有權人作為承租人，與該租賃公司簽訂《回租合同》，將該物件租回。承租人按《回租合同》還完全部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的所有權。

《合同法》對融資租賃合同的定義是:出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。售后回租是融資租賃方式中比較特殊的一種。

2、現實事例

在生產經驗過程中需要融資，比如融資100萬購買原材料，但是沒法從銀行貸到款，怎么辦呢？還找融資租賃公司。將公司的生產設備作為抵押，從融資租賃公司獲得貸款，此時設備依然由我使用，但所有權發生了轉移，我依然以租金的形式返還本息。這叫“融資性售后回租賃”。

本文詳細介紹了融資性售后回租固定資產賬務處理如何進行，也介紹了什么是融資性售后回租業務。作為一名企業的會計人員，要清楚融資凈收入回租是一種融資行為，是因為企業的資金不足而采取的一種租賃方式。如果你閱讀了本文內容，覺得不太明白，那么咨詢一下會計學堂在線老師吧。