個人購買商鋪如何納稅

個人購買商鋪如何納稅

一、買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×3%。

二、賣家支付

房地產交易手續費：3元/平方米。

印花稅：房屋產價的0.05%。

土地增值稅:

A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

營業稅及附加稅：

A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

三、土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

四、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

印花稅納稅方法有哪些

印花稅納稅方法：自行貼花、匯貼或匯繳、委托代征。

1.自行貼花納稅：

納稅人發生應稅行為：自行計算應納稅額——自行購買印花稅票——自行一次貼足印花稅票并加以注銷或畫銷，納稅義務才算全部履行完畢。

2.匯貼或匯繳納稅：

（1）此種方法一般適用于應納稅額較大或者貼花次數頻繁的納稅人。

（2）匯貼納稅法。當一份憑證應納稅額超過500元時，應向稅務機關申請填寫繳款書或者完稅憑證。

（3）匯繳納稅法。同一種類應稅憑證需要頻繁貼花的，可申請按期匯總繳納印花稅。匯總繳納的期限，由當地稅務機關確定，但最長不得超過 1個月。

3.委托代征：

印花稅的委托代征辦法主要是通過稅務機關的委托，經由發放或者辦理應納稅憑證的單位代其征收印花稅款。

個人購買商鋪如何納稅？上文簡單、概括的講述個人購買商鋪涉及到的稅費以及如何計算相關的稅費，工作人員平時賬務處理的時候，需要注意，準確計算稅費。有疑問的話，可以到會計學堂官網，找我們的答疑老師，在線幫你解惑。