營改增前土地置換如何納稅

營改增前土地置換如何納稅

根據土地增值稅條例及實施細則規定：轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土增稅的納稅義務人，應按規定繳納土增稅;以轉讓房地產所取得的收入，包括取得的全部價款及相關的經濟收益為收入;以取得房屋的成本和在銷售過程中繳納的稅金為扣除額;以收入減去扣除額后，采用四級超額累進稅率，增值額乘以對應稅率減除扣除項目乘以速算扣除率的差額為應納稅額。

結合實務中納稅人獲取房屋方式的一般渠道，本文所謂“改前房”僅指納稅人在2016年4月30日以前通過購買取得的房屋。另外考慮到增值稅跟土增稅相結合業務的多樣性和復雜性，下文刻意的設定了納稅主體為一般納稅人，交易金額為含稅價，增值稅計稅方式為簡易征收。

例： A公司是原營業稅納稅人，營改增后為一般納稅人，其機構所在地在青海省西寧市，A公司于2013年2月1日從B公司購買房產一處(坐落地位于西寧市)，取得了相關發票;成交價1000萬元、繳納契稅1000*5%=30萬元，并辦理了過戶手續。

營改增前A公司銷售此房屋土增稅處理：

　　假設A公司于2016年3月1日以1500萬元將此處房產銷售給C公司并開具了發票：

　應繳營業稅=(1500-1000)*5%=25萬元;

　　城市維護建設稅=25*7%=1.75萬元;

　　教育費附加=25*3%=0.75萬元;

印花稅=1500*0.0005=0.75萬元;

營改增后土地增值稅應稅收入如何進行確認？

土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。

營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額；適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。

為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：

土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款

這里土地增值稅預征稅款的計算，大家可以公司的具體情況進行選擇，采取適合的預繳方式進行預繳。

以上內容就是關于營改增前土地置換如何納稅的介紹，營改增前后對于土地置換的繳稅對比，可以通過正文內容獲悉；如果你對此還有其他的問題，歡迎大家來會計學堂進行咨詢，會有專業的老師幫你解答。