個人轉讓住房免征增值稅的規定

個人轉讓住房免征增值稅的規定

以房產證日期為準。規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

《財政部、國家稅務總局、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]89號）第三條第四款規定：“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”

《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發[2005]172號）第二條對此進一步解釋道：“《通知》第三條第四款中規定的‘契稅完稅證明上注明的時間’是指契稅完稅證明上注明的填發日期。”

第三條規定：“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證證明且二者所注明的時間不一致的，按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時間。

即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。”

因此，銷售滿2年的二手房免征增值稅，從房產證或契稅完稅證明上注明的時間算起，這兩個日期適用孰先原則。

擴展資料：

房產過戶準備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批準文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

整體上來說，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。所以實操過程中如何遇到什么問題的話可以來會計學堂進行咨詢。