房地產開發企業個人所得稅政策規定

房地產開發企業個人所得稅政策規定

納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額后的余額為增值額。

房產論壇,裝修論壇,業主論壇 房地產轉讓收入：以房地產轉讓合同確定的價格為準。對房地產交易價格明顯偏低的，代征單位參照同類房地產市場交易價格進行評估，按評估價格確定房地產轉讓收入。 

扣除項目包括房地產原價、轉讓環節稅費

房地產原價：

包括原房地產權屬登記價格，以及轉讓方原購入該房地產時繳納的印花稅、契稅和支付的登記費、中介費。 轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的營業稅、印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、中介費。

有關稅費以合法有效稅票、發票和財政收據上注明的數額為準。對轉讓已使用5年以上的房產，可以產權證上的登記價格和購買該房產時負擔的稅費確定其扣除額；也可由納稅人向主管稅務機關提出申請，允許其以依法設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格作為扣除額。

房地產企業所涉及的所有稅種以及稅率？

一、耕地占用稅

（占有耕地）平方米×每平方米適用稅額（21.5元）

二、契稅

(國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣)成交價格×3%-5％

三、營業稅

營業額（全部價款+價外費用）×5％

四、城市建設稅

實繳營業稅×7％

五、教育費附加

實繳營業稅×3％

六、地方教育附加

實繳營業稅×2％

七、土地增值稅

先確定扣除項目，后收入減去扣除項目得出增值額，最后增值額與扣除項目相比較，通過四級超率累進稅率得出。

八、印花稅

應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額

九、企業所得稅

應納稅額=（全部應稅收入-準予扣除項目）×25%

十、其他稅種

⑴ 房產稅：房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅；

⑵城鎮土地使用稅：房地產開發公司建造商品房的用地，原則上應按規定計征城鎮土地使用稅。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免征照顧，可由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據從嚴的原則結合具體情況確定。

⑶個人所得稅、車船使用稅、車輛購置稅（略）

通過正文內容的閱讀，小編相信大家對于房地產開發企業個人所得稅政策規定以及各稅的計算都有了了解；關于房地產的稅務知識，在會計學堂網上都有詳細的介紹，感興趣的可以來看看。