小規模房租發票稅率是多少？

【問題】

小規模房租發票稅率是多少?

【答案】

一般納稅人適用一般計稅方式的，適用11%稅率;一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，適用 5%的征收率;
小規模納稅人出租不動產，適用5%征收率; 個體工商戶、其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5% 。

聲明：此回答僅代表個人觀點，與本人所在單位無關，且不具有任何法律效力。因此回答引起的任何后果，本人及本人所在單位不承擔任何責任。涉稅問題以稅務機關最終解釋為準，會計相關問題以財政部門最終解釋及行業準則規定為準。

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小規模納稅人未達起征點如何申報?

《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1：《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第五十四條規定，小規模納稅人發生應稅行為，購買方索取增值稅專用發票的，可以向主管稅務機關申請代開。

《國家稅務總局關于小微企業免征增值稅和營業稅有關問題的公告》(國家稅務總局公告2014年第57號)第一條規定，增值稅小規模納稅人和營業稅納稅人，月銷售額或營業額不超過3萬元(含3萬元，下同)的，按照上述文件規定免征增值稅或營業稅。其中，以1個季度為納稅期限的增值稅小規模納稅人和營業稅納稅人，季度銷售額或營業額不超過9萬元的，按照上述文件規定免征增值稅或營業稅。

第三條規定，增值稅小規模納稅人月銷售額不超過3萬元(按季納稅9萬元)的，當期因代開增值稅專用發票(含貨物運輸業增值稅專用發票)已經繳納的稅款，在專用發票全部聯次追回或者按規定開具紅字專用發票后，可以向主管稅務機關申請退還。

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