購房者繳納契稅后退房，契稅可以退嗎？

購房者繳納契稅后退房，契稅可以退嗎？

《財政部　國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》（財稅〔2011〕32號）規定：“根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）及其細則的規定，現對購房單位和個人辦理退房有關契稅問題明確如下：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。”

還沒有辦理產權證就退房可以退契稅嗎?

有居民來電咨詢，本月初他出資50萬元向其他人購買了一套70平方米的房產。由于不是首次置業，所以已向主管稅務機關繳納契稅1.5萬元，但還未向政府房地產主管部門申請辦理房屋所有權登記手續。現因故需要用錢，在已給原房主經濟補償的情況下，雙方辦理了退房手續。他問已繳的1.5萬元契稅能否退還?

《財政部、國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》(財稅[2011]32號)規定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。這就是說退房能否退契稅房屋權屬變更是關鍵。

所謂房屋權屬是指對房屋全面支配的權利，根據《民法通則》規定，房屋所有權包括房屋占有權、使用權、收益權和處分權的權利。所謂房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》，房屋權屬證書受到國家法律保護。所有權證指由縣級以上房產管理部門向房屋所有人核發的對房屋擁有合法所有權利的證書;共有權證指由縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發，每個共有權人各持一份的權利證書，是《房屋所有權證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬;他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

這位讀者由于尚未辦理房屋所有權證領取手續，也就是說尚未辦理房屋權屬變更登記，因此，可以憑已經辦理的退房手續及其他有關資料到主管稅務機關辦理退稅手續。

購房者繳納契稅后退房，契稅可以退嗎？上文介紹了關于退不退還契稅，其實是有一個節點的，那就是房屋權屬變更登記有沒有做，做了就不能退還契稅，沒有就可以退還契稅，更多相關財務資訊，敬請關注會計學堂的更新！