個人轉讓房產涉及到哪幾種稅

個人轉讓房產涉及到哪幾種稅

1、如果是個人出售購置的高檔住宅、非住宅項目（寫字樓、商場、店面、廠房、倉庫等）、非自用普通住宅（即產權人沒有實際居住的普通住宅）以及個人出售不符合免稅規定的房產，以全部收入減去購置原價后的余額為計稅依據，按5%的稅率繳納營業稅。如果是單位和個人轉讓土地使用權，以全部收入減去受讓原價后的余額為計稅依據，按5%的稅率繳納營業稅。單位從政府部門直接受讓的土地使用權轉讓按收入全額繳納營業稅。單位或個人置換房產，以置換雙方房產評估價的差額部分為計稅依據，按5%的稅率繳納營業稅。

2、在營業稅附加方面，以應納營業稅額為計稅（費）依據。城市維護建設稅按市區7%的征收率繳納，鎮按5%的征收率繳納；所在地不在市區、縣城或鎮的，按1%的征收率繳納（外資企業、外籍個人免征）。教育費附加，按3%的征收率繳納（外資企業、外籍個人免征）。

3、個人所得稅也是個人出售房產需要繳納的稅種之一。個人出售房產，有增值但不符合免稅條件的，按收入全額征收1.5%的個人所得稅。另外，個人置換房產，以置換雙方房產評估價的差額部分為計稅依據，按1.5%的征收率繳納個人所得稅。個人轉讓土地使用權，按收入全額征收2%的個人所得稅。

4、另外，個人出售房產，以成交價為計印花稅依據；個人置換房產，以置換雙方房產總價為計稅依據，按0.05%的稅率繳納。

個人轉讓房產應滿足什么條件呢？

1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

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