自有房地產投入自己投資的個人獨資企業是不是繳納契稅

自有房地產投入自己投資的個人獨資企業是不是繳納契稅

  根據《財政部 國家稅務總局關于自然人與其個人獨資企業或一人有限責任公司之間土地房屋權屬劃轉有關契稅問題的通知》(財稅〔2008〕142號)文件規定：

  根據《財政部 國家稅務總局關于企業改制重組若干契稅政策的通知》(財稅〔2003〕184號)第七條規定，“企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征收契稅”。自然人與其個人獨資企業、一人有限責任公司之間土地、房屋權屬的無償劃轉屬于同一投資主體內部土地、房屋權屬的無償劃轉，可比照上述規定不征收契稅。

  以自有房地產投入自己投資的個人獨資企業，不征收契稅。

  根據《個人獨資企業法》有關規定，個人獨資企業屬于無限責任的企業，企業的財產與投資人的財產不可分割。因此，將房地產投入自己投資的個人獨資企業，土地使用權、房屋所有權的權屬未發生變更，在辦理土地使用權、房屋所有權登記時僅需辦理更名手續，不征收契稅。

個人獨資企業如何納稅

  個人獨資企業有兩種計算方法：查賬征收和核定征收

  一、查賬征收

  1、個人獨資企業和合伙企業投資者每月扣除標準，由各省、自治區、直轄市地方稅務局參照個人所得稅法“工資、薪金所得”項目的費用扣除標準確定。投資者的工資不得在稅前扣除。

  2、投資者及其家庭發生的生活費用不允許在稅前扣除。

  3、企業生產經營和投資者及其家庭生活共用的固定資產，難以劃分的，由主管稅務機關根據企業的生產經營類型、規模等具體情況，核定準予在稅前扣除的折舊費用的數額或比例。

  4、企業向其從業人員實際支付的合理的工資、薪金支出，允許在稅前扣除。

  5、企業實際發生的工會經費、職工福利費、職工教育經費分別在其計稅工資總額的2%、14%、1.5%的標準內據實扣除。

  6、企業每一納稅年度發生的廣告和業務宣傳費用不超過當年銷售(營業)收入15%的部分，可據實扣除;超過部分，準予在以后年度結轉扣除

  7、企業每一納稅年度發生的與其生產經營業務直接相關的業務招待費支出，按照發生額的60%扣除，但最高不超過當年銷售收入的5‰

  8、企業計提的各種準備金不得扣除。

  個體工商戶、個人獨資企業和合伙企業因在納稅年度中間開業、合并、注銷及其他原因，導致該納稅年度的實際經營期不足1年的，

  對個體工商戶業主、個人獨資企業投資者和合伙企業自然人合伙人的生產經營所得計算個人所得稅時，以其實際經營期為1個納稅年度。

  投資者本人的費用扣除標準，應按照其實際經營月份數，以每月3500元的減除標準確定。

  應納稅所得額=該年度收入總額-成本、費用及損失-當年投資者本人的費用扣除額

  當年投資者本人的費用扣除額=月減除費用(3500元/月)×當年實際經營月份數

  應納稅額=應納稅所得額×稅率-速算扣除數 。

  二、核定征收

  應納所得稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數

  應納稅所得額=收入總額×應稅所得率

  或=成本費用支出額÷(1-應稅所得率)×應稅所得率

  實行核定征稅的投資者，不能享受個人所得稅的優惠政策。

  自有房地產投入自己投資的個人獨資企業是不是繳納契稅?在實際工作中如果對于契稅的繳納自己有不懂的地方，不知道如何處理完全就可以將自己遇到的問題多問問會計學堂老師，讓老師來給你解答。