商住房買賣怎么繳稅?

商住房買賣怎么繳稅?

商住房是最近幾年來比較搶手的一類住房，顧名思義這類房屋可商可住。

購買商住房，需要繳納契稅，才能辦理土地使用證、房產證，完成過戶手續。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]
中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

購買二手商住房怎么繳稅?

商住房進入二手房市場后，稅費成本非常高，二手商住房不享受任何稅費優惠措施，所以它在二次交易中會產生契稅、增值稅、土地增值稅、個稅和印花稅。

征稅稅基也有講究，一般二手房交易都有網簽價和指導價。網簽價由買賣雙方確定，指導價是有相關部門根據房地產市場行情對不同的區域劃定不同的價格。指導價存在的意義是防止偷稅漏稅。如果網簽價高于指導價，則稅基以網簽價為準，如果網簽價低于指導價，則稅基以指導價為準。

增值稅

增值稅的計算公式：(網簽價或指導價-上次價格)÷(1+5%)×5.6%

注：網簽價和指導價取二者之間的高者

契稅

如果網簽價高于指導價：契稅=(網簽價-增值稅)×3%

如果網簽價低于指導價：契稅=[指導價÷(1+5%)]×3%

印花稅

如果網簽價高于指導價：印花稅=(網簽價-增值稅)×0.05%(雙向征收)

如果網簽價低于指導價：印花稅=[指導價÷(1+5%)]×0.05%(雙向征收)

土地增值稅

土地增值稅=增值額×稅率

增值額=網簽價或指導價-扣除額(網簽價和指導價取兩者之間的高值)

土地增值稅的稅率是浮動的，一般在30%至60%之間。它的計算方式是：稅率=增值額/扣住額。然后根據結果確定稅率。

扣除額包括該套商住房上次成交價、上次繳納的契稅、本次繳納的增值稅、房主還款產生的利息支出、本次交易產生的印花稅和土地增值稅等。

個稅

個稅稅基為差額的20%，具體征收方式如下：

如果網簽價高于指導價：個稅=(網簽價-扣除額)×20%

如果網簽價低于指導價：個稅=(指導價-扣除額)×20%

針對商住房買賣怎么繳稅的這一問題，文中已作出詳細的解答，商住房也就是可以商住兩用的房屋，購買商住房，會涉及到繳納契稅的問題，只有繳納了契稅，才能辦理房產證，完成過戶手續，詳情請關注會計學堂網。