房子滿幾年可免增值稅?

房子滿幾年可免增值稅?

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)：

五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。這里所說的2年，通常是指辦理房屋產權證滿2年，或者交納契稅滿2年，辦證、交納契稅哪個在先，則按哪個計算。

房子如何繳納契稅?

契稅計算方式：

房產契稅計算方法：買房產契稅應納稅額=計稅依據×稅率。

買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。

地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準)。

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