企業出租不動產收入如何納稅

企業出租不動產收入如何納稅

我們是一家國營商場，為了扭虧為盈，更好地適應市場發展需要，自今年起我們進行了改革，將原有的柜臺分區并且承租給個人經營，職工自辦營業執照，自負盈虧，只按租賃的面積和方位每年交納給我商場一定的管理費和柜臺磨損費。請問：我們該如何納稅？

答：國家稅務總局在國稅函[2001]78號《關于企業出租不動產取得的固定收入征收營業稅問題的批復》中規定：《營業稅暫行條例實施細則》第十一條規定，負有營業稅納稅義務的單位為發生應稅行為并向對方收取貨幣、貨物或其他經濟利益的單位，包括獨立核算的單位和非獨立核算的單位。因此，企業以承包或承租形式將資產提供給內部職工和其他人員經營，企業不提供產品、資金，只提供門面、貨柜及其他資產，收取固定的管理費、利潤或其他名目價款的，如承包者或承租者向工商部門領取了分支機構營業執照或個體工商業戶出租不動產和其他資產，企業向分支機構和個體工商業戶收取的全部價款，不論其名稱如何，均屬于從事租賃業務取得的收入，均應根據《營業稅暫行條例實施細則》第十一條的規定，按“服務業——租賃”征收營業稅。

如果承包者或承租者未領取任何類型的營業執照，則企業向承包者或承租者提供各種資產所收取的各種名目的價款，均屬于企業內部的分配行為，不征收營業稅。

綜上所述，你企業將原有的柜臺分區并且承租給個人經營，職工自辦營業執照，自負盈虧，并交納管理費和柜臺磨損費，應按“服務業——租賃”繳納營業稅；另外，你商場取得了財產租賃收入，還應按《企業所得稅暫行條例》第五條第四款所稱“租賃收入”繳納企業所得稅。

企業出租不動產收入如何納稅？上文簡單、概括的講述一般企業出租不動產收入涉及的稅種，工作人員平時申報納稅的時候，需要注意，及時繳納相應的稅款。有疑問的話，可以到會計學堂官網，找我們的答疑老師，在線幫你解惑。