公司房屋拆除需向稅務辦理認定備案手續嗎

公司房屋拆除需向稅務辦理認定備案手續嗎

問題描述： 我公司的部分房屋需拆除，（也許重蓋），那么我們都需到稅務辦理哪些認定備案手續？ 問題答復：

房屋拆除，假如形成損失，會涉及稅前扣除問題。　

總局在《企業財產損失所得稅前扣除管理辦法》的第四條中規定， 企業的各項財產損失，應在損失發生當年申報扣除，不得提前或延后。非因計算錯誤或其他客觀原因，企業未及時申報的財產損失，逾期不得扣除。按本辦法規定須經有關稅務機關審批的，應按規定時間和程序及時申報。第二十七條規定，固定資產損失包括企業房屋建筑物、機器設備、運輸設備、工具器具等發生盤虧、淘汰、毀損、報廢、丟失、被盜等造成的凈損失。

第七條規定，固定資產損失屬于要申報批準才能在當期稅前扣除的項目。

您單位拆除房屋再建新屋，屬于企業的正常經營需要 ，稅務機關不會干涉的。只有在損失形成時，須經稅務機關審批才能在申報企業所得稅時扣除。

拆除、再建房屋的行為屬于建設部門管理的范圍，不需要在稅務機關備案。 

允許在所得稅前扣除的項目

企業所得稅允許扣除的具體項目，要在按照規定的范圍、標準在稅前扣除：

(1) 借款利息支出。生產、經營期間，向金融機構借款的利息支出，按實際發生數扣除;向非金融機構借款的利息支出，按不高于金融機構同類、同期貸款利率計算的數額以內的部分，準予扣除。 納稅人從關聯方取得的借款金額超過注冊資本50%的，超過部分的利息支出，不得在稅前扣除。

(2) 工資、薪金支出。

(3) 職工工會經費2%，職工福利費14%，職工教育經費2.5%。

(4) 公益、救濟性的捐贈。納稅人用于公益、救濟性的捐贈，在年度會計利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。

(5) 業務招待費。 將企業發生的與生產經營有關的業務招待費，按照發生額的60%扣除，且扣除總額全年最高不得超過當年銷售(營業)收入的0.5% 。(6) 各類保險基金和統籌基金。按國務院或省級人民政府規定的比例向社會保險經辦機構上繳的各類保險基金和統籌基金，包括基本或補充養老、失業、醫療、工傷等保險，可在規定比例內據實扣除。 

(7) 固定資產租賃費。以經營租賃方式從出租方取得固定資產，其符合獨立交易原則的租金可根據受益時間，均勻扣除;納稅人以融資租賃方式取得固定資產，其租金支出不得扣除，但可按規定提取折舊費用。 

(8) 壞賬損失及壞賬準備金。 企業壞賬準的提取比例為年末應收賬款余額的千分之五。 

(9) 財產保險和運輸保險費用。 

（10）資產損失 

（11）匯兌損益

（12）支付給總機構的管理費。 

（13）住房公積金 

（14）廣告和業務宣傳費。不超過當年銷售(營業)收入15%的部分，準予扣除實扣除;超過部分準予在以后納稅年度結轉扣除。

（15）研究開發費用。納稅人發生的研究新產品、新工藝、新技術的研究開發費用可以據實扣除，不論可否形成無形資產，不需要資本化。盈利企業發生的研究開發費用比上一年度增長超過10%的，可加計扣除實際發生額的50%。 

(16)其他扣除項目。按照法律、行政法規和國家有關稅收的規定扣除。

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