轉讓土地使用權需交哪些稅?

轉讓土地使用權需交哪些稅?

一、營業稅及附加(出讓方):

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅.

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加.

二、印花稅和契稅(雙方):

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅.

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%).

三、土地增值稅(出讓方):

1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅.

2、規定扣除項目:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等.

3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%.

土地證怎么辦理?

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移,需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證.

2、房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明.

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件.

4、土地證書遺失或者損毀的,土地權利人應當及時向原發證機關備案,申請補發新證,在當地報紙上進行公告.自公告之日起三十日內無異議的,原發證機關注銷原土地證書,補發新證書.

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理.

6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書.

通過上面的介紹,相信大家對 "轉讓土地使用權需交哪些稅"有了一定的了解,但是 土地使用權轉讓所交稅還要視具體情況而定,如果您有相關問題,小編介意您向專業老師進行咨詢,如會計學堂的在線老師.