房產營銷策劃的成本怎么核算

房產營銷策劃的成本怎么核算

  一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上;

  商業企業成本核算有兩種方法:

  1、售價核算法

  這種方法適合于商品繁雜的零售商業，但前提是售價統一(個別變價也要履行相關手續)，銷售成本每期按售價結轉，月末時計算出進銷差價率，求得已銷商品的進銷差價，然后據以調整成本。

2、進價核算法 日常銷售要有商品銷售記錄，每日(或定期)匯總，月末根據已銷商品的實際進價結轉成本。這種方法適合于銷售單位價值大的大宗商品。缺點是比較麻煩。

  房地產完全成本如何核算

  1、樁基工程(如有)：70~100元/平方米;

  2、鋼筋：40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160~300元/平方米;

  3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米;

  4、砌體工程：60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

  5、抹灰工程：25~40元/平方米;

  6、外墻工程(包括保溫)：50~100元/平方米(以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米;

  7、室內水電安裝工程(含消防)：60~120元/平方米(按小區檔次，多層略低一些);

  8、屋面工程：15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

  9、門窗工程(不含進戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米;

  10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米(與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高);

  11、地下室(如有)：增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

  12、電梯工程(如有)：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米;

  13、人工費：130~200元/平方米;

  14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米;

  15、模板、支撐、腳手架工程(成本)：70~150元/平方米;

  16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米;

  17、臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房)：30~50元/平方米;

  18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米;

  19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%)：以上各項之和*10%=90~180元/平方米;

  20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。

  以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。

  21、設計費(含前期設計概念期間費用)：15~100元/平方米;

  22、監理費：3~30元/平方米;

  23、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。

  24、土地費：一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價; 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況;

  房產營銷策劃的成本怎么核算?由于房產營銷策劃是屬于商業范疇，在成本核算上是會比工業企業簡單許多的。如果在核算房產營銷策劃成本時遇到了問題，不知道怎么做的話可以找會計學堂網老師來詢問。