二手房買賣究竟該怎么繳稅

  二手房買賣究竟該怎么繳稅

  公司產權房子購買流程和商業房子一樣的流程。所要繳納的稅費:(賣方)增值稅差額5.6%，個稅成交價的1%或則是差額20%，土地增值稅采用四級累進的計算方法，印花稅0.05%，(買方)契稅4%，公司性質不同，所繳稅費會有差異，在合肥市二手房實際交易過程中，一般賣方實為到手價，買方承擔稅費。

  個人買賣二手房到底如何繳稅

  一、增值稅

  1.個人銷售其取得的不動產(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。其中：

  (1)個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，即換成不含增值稅價，賣價/(1+5%);

  (2)不動產購置原價：包含的增值稅，即不需要換算。

  2.個人轉讓其自建的不動產(不含其自建自用住房)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

  3.個人銷售自建自用住房免征增值稅。

  4.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

  5.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

  6.涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免征增值稅。

  家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。

  二、城市維護建設稅和教育費附加

  1.城市維護建設稅和教育費附加以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，也就是沒有繳納增值稅，也就不需要繳納城市維護建設稅和教育費附加

  2.城市維護建設稅稅率按房屋所在地分別規定為：市區7%，縣城和建制鎮5%，不在市區、縣城或建制鎮的，稅率為1%。

  3.教育費附加費率為3%，另地方教育費附加費率一般為2%

  三、個人所得稅

  1.個人轉讓二手房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。對轉讓二手房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。其中計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

  2.個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。

  3.以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

  (1)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

  (2)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

  (3)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  4.通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。

  四、印花稅

  對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

  五、土地增值稅

  1.對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  2.以下繼承及贈與房地產的行為不征收土地增值稅：

  (一)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。

  (二)房產所有人、土地作用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。

  六、契稅

  1.契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

  2.自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

  3.自2016年2月22日起，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施)

  4.對于個人無償贈與不動產的行為，應對受贈人全額征收契稅，但并不包括法定繼承人繼承土地、房屋權屬的情況。

  5.在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸 夫妻 一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅 。

  二手房買賣究竟該怎么繳稅?實際上二手房買賣的稅費還跟房屋狀態、屋主擁有的住房等來確定。如果是公司房產在交易上跟個人又不一樣。如需要了解兩者的區別，可以來找會計學堂老師一對一的咨詢。