金融業計征營業稅的納稅義務發生時間?

金融業計征營業稅的納稅義務發生時間?

1.貸款業務

自2003年1月1日起,金融企業發放的貸款逾期(含展期)90天(含90天)尚未收回的,納稅義務發生時間為納稅人取得利息收入權利的當天.原有的應收未收貸款利息逾期90天以上的,該筆貸款新發生的應收未收利息,其納稅義務發生時間均為實際收到利息的當天.

2.融資租賃業務

納稅義務發生時間為取得租金收入或取得索取租金收入價款憑據的當天.

3.金融商品轉讓業務

納稅義務發生時間為金融商品所有權轉移之日.

4.金融經紀業和其他金融業務

納稅義務發生時間為取得營業收入或取得索取營業收入價款憑據的當天.

5.保險業務

納稅義務發生時間為取得保費收入或取得索取保費收入價款憑據的當天.

6.金融企業承辦委托貸款業務

營業稅的扣繳義務發生時間為受托發放貸款的金融機構代委托方收訖貸款利息的當天.

房地產企業增值稅納稅義務發生時間的分析?

以交房時間作為房地產公司銷售不動產納稅義務發生時間,主要是基于以下幾點考慮:

一是可以解決稅款預繳時間與納稅義務發生時間不明確的問題;

二是可以解決房地產公司銷項稅額與進項稅額發生時間不一致造成的錯配問題(如果按收到房屋價款作為納稅義務發生時間,可能形成前期銷項稅額大、后期進項稅額大、長期留抵甚至到企業注銷時進項稅額仍然沒有抵扣完畢的現象).

三是可以解決從銷售額中扣除的土地價款與實現的收入匹配的問題.

所以,房地產企業在實際交房或合同約定交房前,收到購房款只需按預收款核算并預繳增值稅;待交房或合同約定交房時確認、計提增值稅,并按規定申報繳納,已預繳的增值稅可以從申報的應納稅款中抵減;

沒有收款的部分,在交房或按合同約定交房后,待收到款項或合同約定付款時確認、計提增值稅,并按規定申報繳納;

當然,以上判斷的前提是沒有開具發票的.先開發票的,增值稅納稅義務在開發票時發生.

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