商鋪售后返租會計分錄

商鋪售后返租會計分錄

1、房地產公司銷售不動產時做收入處理（按新項目現房銷售）

借：銀行存款

貸：主營業務收入

應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

同時，結轉成本

借：主營業務成本

貸：開發產品

2、房地產公司轉租不動產（按新資產），取得租金時

借：銀行存款

貸：其他業務收入

應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）

3、返租支付給購房者商定的租金

借：其他業務支出

應交稅費—應交增值稅（進項稅額）

貸：銀行存款

購買商鋪返收益是否需要繳納個人所得稅呢？

根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施細則的規定，個人出租房屋取得的“財產租賃”所得，應以財產租賃應納稅所得額的20%繳納個人所得稅。

又根據 《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第一項規定，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。

商鋪售后返租有償業務，是指開發商與購房者簽訂商鋪銷售合同時，同時與購房者簽訂一份財產租賃合同，約定在一定時期內（通常為3年或5年），將商鋪交由開發商統一招租，開發商則依據商鋪購價，支付逐年遞增比率的租金給購房者。

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