房地產企業銷售房產印花稅會計核算?

房地產企業銷售房產印花稅會計核算?

首先,無論企業還是個人,在購買住房環節都涉及契稅和印花稅.其中,相同的是契稅,一般是企業和個人都需要繳納;不同的是印花稅,只有企業需要繳納,而個人則依據《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)規定,對個人銷售和購買住房暫免征收印花稅.以購買一套合同金額為200萬元的住房為例,企業應繳納印花稅0.1萬元(200×0.05%),而個人無須繳納.

而對于房地產企業繳納契稅與印花稅,則是這樣做處理的:

1、計提時:

借:固定資產

貸:應交稅費-應交契稅

貸:應交稅費-應交印花稅

貸:銀行存款或庫存現金(購房款)

2、上交時:

借:應交稅費-應交契稅

借:應交稅費-應交印花稅

貸:銀行存款

房地產會計核算內容?

房地產涉及的稅種:

房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業所得稅及代扣的個人所得稅等.

1、營業稅:稅率5%.

2、城市維護建設稅

計稅依據是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納.稅率分別為7%(城區)、5%(郊區)、1%(農村).

計算公式:

應納稅額=營業稅×稅率.

3、教育費附加

計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%.

計算公式:

應交教育費附加額=營業稅×3%.

4、印花稅:

(1)財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同,適用稅率為千分之一;

(2)加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據,稅率為萬分之五;

(3)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同,稅率為萬分之三;

(4)借款合同,稅率為萬分之零點五;

(5)對記錄資金的帳薄,按"實收資本"和"資金公積"總額的萬分之五貼 花;

(6)營業帳薄、權利、許可證照,按件定額貼花五元.

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