土地出讓合同印花稅土增扣除

土地出讓合同印花稅土增扣除

答：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]6號，以下簡稱《土地增值稅暫行條例實施細則》）第七條第五款規定：與轉讓房地產有關的稅金，指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅和印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）第五條規定，房地產開發企業為取得土地使用權所支付的契稅，應視同"按國家統一規定交納的有關費用"，計入"取得土地使用權所支付的金額"中扣除。《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條第二款規定：土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出和安置動遷用房支出等。《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第九條規定：細則中規定允許扣除的印花稅，指在轉讓房地產時繳納的印花稅。房地產開發企業按照《施工、房地產開發企業財務制度》的有關規定，其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除。其他的土地增值稅納稅義務人在計算土地增值稅時允許扣除在轉讓時繳納的印花稅。

出讓方進行土地使用權轉讓需要繳納的稅費

（一）營業稅

根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發的《關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額，按照5%的稅率征收營業稅。

（二）城市維護建設稅和教育費附加

以上述營業稅額為計稅依據，分別按照5%（納稅人在縣城、鎮的）和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。

（三）土地增值稅

根據《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。

綜上所述，土地使用權轉讓時，不管是出讓方還是受讓方，都需要以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率征收印花稅，以上就是小編整理的關于土地出讓合同印花稅土增扣除的相關內容，若您有其它問題，可以登錄會計學堂的官方網站，免費咨詢會計問題。