物業管理費科目列支范圍以及會計處理方法

物業管理費用科目列支一般有日常運行、維護費用、固定資產折舊等，在這個范圍內，對各個科目如何進行會計處理也是不少財務人員煩惱的地方，小編就和大家一起看看這方面的具體內容，或許看后你就撥開云霧見青天了。

一、物業管理費科目列支范圍是哪些

管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域的清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用;辦公費用;物業管理企業固定資產折舊;物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;經業主同意的其他費用。按照現有關規定，物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

物業管理公司應以服務性營業收入額(包括主營業務收入和其他業務收入)為征稅對象和計稅依據，向稅務機關交納一定量的營業稅金及附加，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。物業管理公司通過設置“營業稅金及附加”帳戶核算營業收入應負擔的稅金及附加。而公司發生的費用性稅金，如房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等，則應在”管理費用“帳戶核算。
　　公司在月終按規定計算出當月應交納的營業稅，借記“營業稅金及附加”帳戶，貸記“應交稅金”帳戶。

二、物業管理費科目稅務會計處理方法

物業管理公司在為房屋業主及租住戶提供服務而收取的管理費(包括向房產開發商收取的尚未租、售的有關房產的管理費)、服務費(包括保潔費、保安費、公共設施養護費、停車費等各種名目的收費)、維修費(包括維修材料費及人工費)、租賃費(包括居民租住公有住宅的租金收入)等收入，征收5%的營業稅。

(1)關于代辦性收入的征稅及計算

1.代辦購物手續費的征稅及計算

為房屋業主及租住戶代購貨物，除了將代購貨物的發票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續費收入征收5%的營業稅。對為房屋業主及租住戶代辦的防盜門(窗)、曬衣架、隔離欄等物品也應按規定征收增殖稅。

2.代辦收費取得收入的征稅及計算

為房屋業主及租住戶代收代付水、電、煤、電話費以及代收代付垃圾費等各種業務而取得的收入，可以按扣除實際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環衛所等部門后的余額，征收5%的營業稅。

(2)關于房屋三項維修基金的征稅及計算

物業管理公司向房屋業主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發商在交付房產管理權時收取的房屋共用部位維修基金，因其屬專款專用、專戶存儲，基金的所有權屬房屋業主管理委員會或物業產權人、使用人、物業管理公司僅是代管使用，據實列支，可暫不征收營業稅。倘若物業管理公司以提供勞務形式，從房屋三項維修基金中取得的收入，則應按規定征收5%的營業稅。

(3)關于代開發票或收據的征稅及計算

對物業管理公司為私房業主或租住戶代開出租房屋發票或收據，應照章征收5%營業稅。

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