房地產開發企業增值稅怎么抵扣

2019-04-01 15:01 來源：網友分享
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房地產開發企業在營改增之后也成為了增值稅納稅人。房地產開發企業的增值稅也是需要按照銷項稅額減去進項稅額的方式來繳納的。很多人都不是很明白房地產開發企業增值稅怎么抵扣，本文將說一下這個問題。

房地產開發企業增值稅怎么抵扣

答：房產開發企業進項稅如何抵扣?

一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，兼有一般計稅方法計稅、簡易計稅方法計稅、免征增值稅的房地產項目而無法劃分不得抵扣的進項稅額的，應以《建筑工程施工許可證》注明的"建設規模"為依據進行劃分.如期間費用涉及進項稅額無法劃分也按照本辦法進行稅務處理.

不得抵扣的進項稅額=當期無法劃分的全部進項稅額×(簡易計稅、免稅房地產項目建設規模÷房地產項目總建設規模)

其中"房地產項目總建設規模"應按照營改增后選擇適用簡易計稅、免稅房地產項目剩余建設規模與按照一般計稅方法項目剩余建設規模之和計算.剩余建設規模是指尚未交付(或轉為固定資產)的開發產品建設規模.

房地產開發企業增值稅怎么抵扣

營改增后房地產企業哪些進項可以抵扣?

1、憑取得的增值稅專用發票抵扣

2、抵扣項目: (1)建筑公司提供的勞務的進項稅(含包工包料的工程款) (2)買材料的進項稅 (3)日常辦公費用的進項稅(辦公用品、水電費等)

3、計算 銷項稅-進項稅-進項稅轉出

以上詳細介紹了房地產開發企業增值稅怎么抵扣，也介紹了營改增后房地產企業哪些進項可以抵扣。作為一名房地產企業的會計，一定要明白增值稅進項稅額需要按照一定的公式來計算繳納。如果你閱讀了本文內容，還是不太明白，那么咨詢一下會計學堂在線老師吧，可以給你更好的回答。

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