二手房過戶需要交印花稅和契稅嗎

二手房過戶需要交印花稅和契稅嗎

二手房交易過程中，買賣雙方過戶房產都需要繳納稅費。買方需要繳納契稅、印花稅，另外還有交易費、登記費等等費用；賣方需要繳納個人所得稅、營業稅（包括營業稅附加稅）、土地增值稅等費用。

一、契稅

1.首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；

2.二套90平以上，契稅2%；

上述二套房契稅政策，北上廣深除外。

二、印花稅

1.非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)*0.05%，權證印花稅5元/本。

2.住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權證印花稅5元/本。

二手房過戶還有哪些需要交的稅費？

一、評估費

交易房屋評估價*0.1%。

二、登記費

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。

三、營業稅

（一）5月1日之前

1.未滿2年的住宅，營業稅5%；

2.2年以上(含2年)住房，免征營業稅（此項營業稅政策，不適用于北上廣深）。

（二）5月1日營改增之后

非北上廣深城市（營改增無影響）：

1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；

2.個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。

北上廣深城市：

1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；

2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；

3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征稅。

三、個人所得稅

1.交易總額的1%或兩次交易差額的20%；

2.如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。

四、城建稅及附加費

城建稅(營業稅/稅的7%)、費附加(營業稅/稅的3%)，只有在需要征收營業稅/稅等稅種的前提下才會征收。

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