房產置換怎么做賬務處理?

房產置換怎么做賬務處理

《企業會計準則第7號--非貨幣性資產交換》應用指南規定:

一、非貨幣性資產交換的認定

非貨幣性資產交換是指交易雙方通過存貨、固定資產、無形資產和長期股權投資等非貨幣性資產進行的交換,有時也涉及少量貨幣性資產(即補價).認定涉及少量貨幣性資產的交換為非貨幣性資產交換,通常以補價占整個資產交換金額的比例低于25%作為參考.

支付的貨幣性資產占換入資產公允價值(或占換出資產公允價值與支付的貨幣性資產之和)的比例,或者收到的貨幣性資產占換出資產公允價值(或占換入資產公允價值和收到的貨幣性資產之和)的比例低于25%的,視為非貨幣性資產交換,適用本準則;高于25%(含25%)的,視為以貨幣性資產取得非貨幣性資產,適用其他相關準則.

根據上述規定,貴行與其他企業房產置換,貴行支付的1000萬元搬遷費屬于支付補價.由于1000÷(1000+3800)<25%,貴行與其他企業房產置換屬于非貨幣性資產交換.

1、《企業會計準則第7號--非貨幣性資產交換(2006)》第三條規定,非貨幣性資產交換同時滿足下列條件的,應當以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本,公允價值與換出資產賬面價值的差額計入當期損益:

(一)該項交換具有商業實質;

(二)換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠地計量.

換入資產和換出資產公允價值均能夠可靠計量的,應當以換出資產的公允價值作為確定換入資產成本的基礎,但有確鑿證據表明換入資產的公允價值更加可靠的除外.

如果所述非貨幣性交換滿足上述條件,換出房產賬面價值3000萬元,原值5000萬元,累計折舊2000萬元,公允價值為3800萬元,同時現金支付1000萬元.會計分錄如下(其他未提及稅費忽略不計):

借:固定資產清理3000

累計折舊2000

貸:固定資產--自建房產5000

借:固定資產--新置換辦公樓4800

貸:固定資產清理3000

營業外收入--外置固定資產收益800

銀行存款1000.

2、《企業會計準則第7號--非貨幣性資產交換(2006)》第六條規定,未同時滿足本準則第三條規定條件的非貨幣性資產交換,應當以換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本,不確認損益.

假定所述非貨幣性交換滿足上述條件,換出房產賬面價值3000萬元,原值5000萬元,累計折舊2000萬元,公允價值為3800萬元,同時現金支付1000萬元.(其他未提及稅費忽略不計)

借:固定資產清理3000

累計折舊2000

貸:固定資產--自建房產5000

借:固定資產--新置換辦公樓4000

貸:固定資產清理3000

銀行存款1000.

房屋產權置換的業務會計處理怎么做

1、房地產開發企業取得拆遷房的會計處理

房地產開發企業從被拆遷人手中取得拆遷房,購置成本為回遷房的市場價,計人開發成本,并按以下步驟進行:一是簽訂拆遷補償協議,拆遷房交付拆遷人時,房地產開發企業對產權置換面積部分按合同約定的置換面積乘以回遷房市場價確定成本,計入"開發成本",由于此時尚不符合收入確認條件,對應科目應確認為一項"預收賬款";二是如果房地產開發企業給予被拆遷人優惠購買超出產權置換面積部分的權利,該部分優惠(即超出產權置換面積部分的市場價與優惠價款的差額)也應計人購入拆遷房的成本,即調整增加"開發成本" 及"預收賬款";三是如根據拆遷補償協議,房地產開發企業需額外支付被拆遷人差價款,支付被拆遷人差價款時,因已在上述步驟1中按市場價計入成本,此時應調減"預收賬款";四是房地產開發企業收到被拆遷人優惠購買超出產權置換面積部分價款或市場價購房款時,應確認為一項"預收賬款";五是拆遷房交付拆遷人及回遷房達到預售條件后的月末計算預繳營業稅稅金及附加,其會計處理同正常房地產業務處理.

2、拆遷房成本的分配

如果房地產開發公司準備分期開發,需將拆遷房的成本按建筑面積的比例在各期之間分配,而不能僅由回遷房承擔,或其中的某期承擔.

3、交付回遷房的會計處理

回遷房交付使用,應視同將回遷房以市場價出售給被拆遷人,在符合商品銷售收入確認條件時確認為"營業收入",在轉回之前確認為"預收賬款".

房產置換怎么做賬務處理?在房產置換的時候也需要繳納相應的稅費,會計不要忘記了這些稅費的繳納,如果不懂得稅費繳納的內容,可以直接在線咨詢會計學堂網老師就自己遇到的問題提供幫助.