開發間接費用怎么結轉

開發間接費用怎么結轉

開發間接費用相當于制造企業的制造費用,因此:結轉分錄是:

借:開發成本

貸:開發間接費用

同時開發幾個項目還涉及分攤的問題,要找一個合理的分攤標準.

1、開發間接費用是指房地產開發企業內部獨立核算單位在開發現場組織管理開發產品而發生的各項費用.這些費用雖也屬于直接為房地產開發而發生的費用,但它不能確定其為某項開發產品所應負擔,因而無法將它直接記入各項開發產品成本.將它先記入"開發間接費用"貼戶,然后按照適當分配標準,將它分配記入各項開發產品成本.

2、開發間接費用的分配

每月終了,應對開發間接費用進行分配,按實際發生數計人有關開發產品的成本.開發間接費用的分配方法,企業可根據開發經營的特點自行確定.不論上地開發、房屋開發、配套設施和代建工程,均應分配開發間接費用.為了簡化核算手續并防止重復分配,對應計入房屋等開發成本的自用土地和不能有償轉讓的配套設施的開發成本,均不分配開發間接費用.這部分開發產品應負擔的開發間接費用,可直接分配計人有關房屋開發成本.也就是說,企業內部獨立核算單位發生的開發間接費用,可僅對有關開發房屋、商品性土地、能有償轉讓配套設施及代建工程進行分配.開發間接費用的分配標準,可按月份內各項開發產品實際發生的直接成本(包括土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費)進行,即:

某項開發產品成本分配的開發間接費=月份內該項開發產品實際發生的直接成本×本月實際發生的開發間接費用÷應分配開發間接費各開發產品實際發生的直接成本總額

分配分錄:

借:開發成本--房屋開發成本

借:開發成本--配套設施開發成本

借:開發成本--商品性土地開發成本

貸:開發間接費用

房地產開發企業中的開發間接費和管理費用的區別

1、開發間接費用

房地產開發企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用,包括工資、福利、折舊費用、修理費用、辦公費、水電費、勞動保護費用、周轉房攤銷等.

2、管理費用

企業行政管理部門(總部)為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用,屬于期間費

用,應計入當期損益.

3、開發間接費用和管理費用的劃分

對于房地產開發企業,分清"開發間接費用"和"管理費用"是個難點,除了周轉房攤銷之外,

其余費用的劃分是以有無開發現場機構來確定的.

如果開發企業不設立現場機構,由公司定期或不定期地派人到開發現場組織開發活動,所發生的費用,可直接并入企業的管理費用.

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