置換土地的稅務處理怎么做？

置換土地的稅務處理怎么做？

在企業所得稅上，《國家稅務總局關于發布〈企業政策性搬遷所得稅管理辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2012年第40號）第十三條規定："企業搬遷中被征用的土地，采取土地置換的，換入土地的計稅成本按被征用土地的凈值，以及該換入土地投入使用前所發生的各項費用支出，為該換入土地的計稅成本，在該換入土地投入使用后，按《企業所得稅法》及其實施條例規定年限攤銷。"

因為政府置換土地行為與企業政策性搬遷都屬于政府行為，所以，土地置換也應當比照國家稅務總局公告2012年第40號執行，即土地置換不確認處置損益，土地成本應當以原賬面價值為計稅基礎計入開發成本。

置換土地如何做賬務處理？

正常情況下，置換土地要交視同銷售，繳納增值稅。

屬于非貨幣性交易中的同類交易。以換出土地的賬面價值+相關稅費作為換入土地使用權的價值。

借：無形資產——土地使用權

貸：無形資產——土地使用權

貸：應交稅費——應交增值稅

借：稅金及附加

貸：應交稅費——城市維護建設稅

貸：應交稅費——教育費附加

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