營改增后公司出售不動產怎樣繳納稅？

營改增后公司出售不動產怎樣繳納稅？

答:企業向個人出售不動產,營業稅改增值稅之后需要向國稅局繳納增值稅,向地稅局繳納城建稅及教育費附加、印花稅、土地增值稅和企業所得稅.

一、征稅范圍:

1、房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦;

2、2016年政府工作報告中明確,將試點增值稅范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業,并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍;

3、繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人應繳納城市維護建設稅和教育費附加.

二、適用稅率情況:

1、按照新的增值稅稅率,建筑業和房地產業適用11%稅率;

2、房地產印花稅的稅率有兩種:

1)是比例稅率,適用于房地產產權轉移書據,稅率為0.05%,同時適用于房屋租賃合同,稅率為0.1%,房產購銷合同,稅率為0.03%;

2)是定額稅率,適用于房地產權利證書,包括房屋產權證和土地使用證,稅率 為每件5元.

3、土地增值稅,按照開票收入的6%進行繳納;

4、城建稅及教育費附加,參照增值稅的5%、4.5%進行繳納,注意稅率可能根據地方有所變動.

營改增后公司出售不動產賣方需準備的材料

1、稅務登記證副本

2、組織機構代碼證副本

3、企業法人營業執照副本

4、公司公章、法人章

5、公司授權個人委托書(需法人簽字、簽字公章和法人章)

6、受托人身份證原件

7、法人身份證原件

8、房產證原件

9、發票、契稅票原件

10、房產稅和土地使用稅繳納證明原件

11、土地增值稅涉稅證明(繳納土地增值稅后有此票)

12、網簽合同原件

本文詳細介紹了營改增后企業出售不動產怎樣繳稅,也介紹了企業出售不動產需要準備的一些材料.如果你閱讀了本文之后還是不明白營改增后企業出售不動產怎樣繳稅,那么歡迎咨詢在線老師,可以給你更加詳盡的解答.