房屋租賃費如何攤銷?

房屋租賃費如何攤銷?

答：新準則保留設置“長期待攤費用”科目，核算企業已經發生但應由本期和以后各期負擔的分攤期限在1年以上的各項費用。

在新的企業會計準則下，每月房屋租賃費攤銷通過”長期待攤費用“和“其他應付款”科目核算。

解釋：

1、所謂租賃是指承租人在約定的期限內，以支付租金為代價獲得房屋的使用權，而房屋的所有權并沒有轉移，仍屬于出租方。

租賃分為經營性租賃和融資租賃。題中的業務不適合融資租賃標準，屬于經營性租賃。

2、承租人對經營租賃的會計處理：

在經營租賃下，與租賃資產所有權相關的風險和報酬并沒有實質上承租人，承租人不須將所取得的租入資產的使用權資本化，相應地也不必將所承租的付款義務列作負債。其主要問題是解決應支付的租金與計入當期費用的關系。承租人在經營租賃下發生的租金應當在租賃期內的各個期間按直線法確認為費用;如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。

(1)確認各期租金費用時：

借：長期待攤費用等

貸：其他應付款

(2)實際支付租金時：

借：其他應付款

貸：銀行存款(庫存現金)

租入房子的裝修費可否稅前扣除?

《企業所得稅稅前扣除辦法》(國稅發[2000)84號)第三點規定：“納稅人以經營租賃方式租入的固定資產，按合同規定由承租方承擔的修理費支出，可由承租方在實際發生時據實扣除。符合《辦法》第三十一條規定固定資產改良支出條件的，其支出應作遞延費用處理，在不短于5年的期間內平均攤銷。
”

《企業所得稅稅前扣除辦法》(國稅發[2000)84號)第三十一條規定：“納稅人的固定資產修理支出可在發生當期直接扣除。納稅人的固定資產改良支出，如有關固定資產尚未提足折舊，可增加固定資產價值;如有關固定資產已提足折舊，可作為遞延費用，在不短于5年的期間內平均攤銷。

符合下列條件之一的固定資產修理，應視為固定資產改良支出：

(一)發生的修理支出達到固定資產原值20%以上;

(二)經過修理后有關資產的經濟使用壽命延長二年以上;

(三)經過修理后的固定資產被用于新的或不同的用途。“

該辦法第三十八條規定：“納稅人以經營租賃方式從出租方取得固定資產，其符合獨立納稅人交易原則的租金可根據受益時間，均勻扣除。”

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