房屋裝修補償款怎么做帳?

房屋裝修補償款怎么做帳?

答：收到的房屋裝修補償款我們可以分以下情形處理：

如果房屋已計入固定資產，那就沖減固定資產的原值。

如果是企業取得的出租方退回的房租費、裝修費等，屬于出租方不能繼續履行租賃合同，提前解除合同向該企業支付的違約金、賠償金。政府性拆遷一般為合同不可抗力事件，屬免責條款。對于租金部分，若原記人“預收賬款”則沖回“預收賬款”，高于租金部分的應為補償款，可記人“營業外收入”科目。

《企業會計準則——應用指南》附錄“會計科目和主要賬務處理”中指出：“營業外收入核算企業發生的各項營業外收人，主要包括非流動資產處置利得、非貨幣性資產交換利得、債務重組利得、政府補助、盤盈利得、捐贈利得等。”因此，可以將該企業取得的該收人確認為營業外收人。

計算房屋裝修補償估價時的注意事項有哪些?

1、價格時點

由于建筑裝飾材料價格變化較快，應注意采用兩個時點，即裝修作業當時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。

如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現時價值作為補償。

2、價格構成

在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的10%到15%。

3、成新率的確定

成新的確定應考慮實際現狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

4、裝修質量對價值的影響

在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質量影響值，以反映市場狀況。

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