物業公司一般納稅人水電稅率?

物業公司一般納稅人水電稅?

答：作為一般納稅人的物業公司電費的稅率是16%，水費的稅率是3%：

提供物業管理服務的一般納稅人，向服務接受方收取的電費，按16%的適用稅率計算繳納增值稅，其相應的進項稅額可以按規定抵扣。

國家稅務總局公告2016年第54號規定：自2016年8月19日起，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。同時，納稅人可以按3%向服務接受方開具增值稅專用發票。

物業公司一次性收取的全年物業管理費如何納稅呢?

根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：

(一)納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天;先開具發票的，為開具發票的當天。

(二)納稅人提供建筑服務、租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

若物業管理服務費收取時，一次性收費且開具了發票，則應當在開具發票當月申報繳納增值稅。若未開發票，則應當按在服務提供時申報繳納增值稅。

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