土地增值稅清算申報種怎么處理土地返還款？

土地增值稅清算申報種怎么處理土地返還款？

近期，稅務機關在對某房地產開發有限公司實施檢查時發現，該企業通過招拍掛方式取得A土地的使用權，同時，政府與該企業簽訂了補充協議，對企業支付的A土地的出讓金進行財政返還。在土地增值稅清算申報時，企業根據其出讓合同約定的土地出讓金總額填報取得土地使用權所支付的金額。稅務機關認為該企業地價款申報有誤。

稅法分析：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]6號）規定：取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。江蘇省地方稅務局《關于土地增值稅有關業務問題的公告》（蘇地稅規[2012]1號）規定：納稅人為取得土地使用權所支付的地價款，在計算土地增值稅時，應以納稅人實際支付土地出讓金（包括后期補繳的土地出讓金），減去因受讓該宗土地政府以各種形式支付給納稅人的經濟利益后予以確認。本案中，該企業取得土地使用權所支付的地價款應為出讓合同約定的地價款扣除政府財政返還款后的余額，稅務機關對該企業取得土地使用權所支付的金額進行了調整，并將審核結果書面通知企業，要求企業在規定的期限內補繳稅款。

計算土地增值稅怎么計算？

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率

公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目：

(1)取得土地使用權所支付的金額;

(2)開發土地的成本、費用;

(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;

(4)與轉讓房地產有關的稅金;

(5)財政部規定的其他扣除項目。

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