房地產企業商品房銷售合同怎么繳印花稅？

房地產企業商品房銷售合同怎么繳印花稅？

問題：我們是一家房地產開發公司，我公司于購房業主簽訂的品房銷售合同是按“購銷合同”還是按“產權轉移書據”貼花？

答：財稅[2006]162號文件規定：對商品房銷售合同按照產權轉移書據征收印花稅。

提示：此文件是二○○六年十一月二十七日下發的，在此之前對房地產開發企業簽訂的“商品房銷售合同”一直按“銷售合同”征收印花稅。現在無論是“一手房”還是“二手房”全部按產權轉移書據征收印花稅。

購銷合同按所載金額的萬分之三貼花：產權轉移書據按所載金額的萬分之五貼花。

【問】房地產商品房銷售合同如何繳納印花稅？

【答】根據財稅[2006]162號《財政部、國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》的相關規定，自2007年1月1日起，對房地產企業商品房銷售合同由原先按照購銷合同改為按照產權轉移書據征收印花稅；對于實行核定征收繳納印花稅的房地產企業應按商品房銷售部分的經營收入(含預收房款)，核定比例為100%，按產權轉移書據的稅率萬分之五計算繳納印花稅。同時，對房地產開發企業的建筑安裝工程承包合同按商品房銷售部分的經營收入(含預收房款)，核定比例為40%，稅率為萬分之三計算繳納印花稅。

如，某實行印花稅核定征收的房地產企業當月的商品房銷售收入為1000萬元，應繳納的印花稅為1000萬×100%×5＋1000萬×40%×3＝0.62(萬元) 。

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