不動產在建工程的增值稅怎么處理？

不動產在建工程的增值稅怎么處理?

如果購進材料、工程物資用于機器、設備等生產經營用動產的在建工程,材料和工程物資購入時的進項稅允許抵扣,購入時單獨計入應交稅費--應交增值稅(進項稅額),領用時不需做進項稅轉出處理:

借:在建工程

貸:原材料/工程物資

因為在建工程最后要轉固定資產,固定資產目前是不可以抵扣進項增值稅的.而材料買來時,已認證抵扣增值稅,故要將該增值稅轉入在建工程成本,不得抵扣該項稅額.

原來:

借:原材料

借:應交稅費--應交增值稅(進項稅額)

貸:銀行存款等

現在:

借:在建工程

貸:原材料

貸:應交稅費--應交增值稅(進項稅額轉出)

營改增后不動產在建工程購進材料的進項稅可以抵扣嗎?

答：營改增后不動產在建工程購進材料的進項稅是可以抵扣的.

1、營改增首次將不動產納入抵扣范圍,無論是制造業、商業等原增值納稅人,還是營改增試點納稅人,都可抵扣新增不動產所含增值稅.

2、適用一般計稅方法的試點納稅人,2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程,其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

3、取得不動產,包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產,不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目.

4、融資租入的不動產以及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物,其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定.

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