出讓土地的土地增值稅怎么扣除？

出讓土地的土地增值稅怎么扣除?

答：根據《國家稅務總局關于印發〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知 》(國稅函發[1995]110號)文件第六條二款規定:對取得土地使用權后投入資金,將生地變為熟地轉讓的,計算其增值額時,允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用,和開發土地所需成本再加計開發成本的20%以及在轉讓環節繳納的稅金.這樣規定,是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產開發.   因此你公司將生地變為熟地的開發過程中,對開發成本可以加計20%扣除,但期間費用及利息不得扣除.   如你公司實質上屬于未進行開發即轉讓的,則根據第六條一款規定:對取得土地或房地產使用權后,未進行開發即轉讓的,計算其增值額時,只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用,以及在轉讓環節繳納的稅金.這樣規定,其目的主要是抑制炒買炒賣地皮的行為.   則相應的相關費用在計算土地增值額時不得作為扣除項目

土地增值稅中土地出讓金已抵扣的稅需要扣減嗎?

答：土地增值稅中,土地出讓金已抵扣的稅,不需要扣減.繳納的稅需要扣減.

房地產公司計算土地增值稅時,如果外購土地進項稅已經抵扣,則按不含稅金額填報,如果不涉及進項稅抵扣的,按土地使用權而實際支付(補交)的土地出讓金(地價款)及按國家統一規定交納的有關費用的數額填寫.

依據是財稅〔2016〕43號 三、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入.

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額,允許在銷項稅額中計算抵扣的,不計入扣除項目,不允許在銷項稅額中計算抵扣的,可以計入扣除項目.

土地增值稅清算表填報,稅總函〔2016〕309號 :第6欄"取得土地使用權所支付的金額",按納稅人為取得該房地產開發項目所需要的土地使用權而實際支付(補交)的土地出讓金(地價款)及按國家統一規定交納的有關費用的數額填寫.

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