契稅減免政策對企業有什么影響？

契稅減免政策對企業有什么影響?

契稅,是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅.應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等. 

稅收優惠:

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的,免征契稅.

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房,免征契稅.

3、此外,財政部、國家稅務總局規定:自2000年11月29日起,對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房,或由單位購買的普通商品住房,經當地縣以上人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的,如屬職工首次購買住房,均可免征契稅.

4、自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%.

5、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情減免.不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、不可避免,并不能克服的客觀情況.

6、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權屬的,由省級人民政府確定是否減免.

7、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權,并用于農、林、牧、漁業生產的,免征契稅.

8、經外交部確認,依照中國有關法律規定以及中國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定,應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬.

企業改制的契稅減免政策有哪些?

根據《企業所得稅法實施條例》第二十五條規定,企業發生非貨幣性資產交換,以及將貨物、財產、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的,應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務,但國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外.

《企業所得稅法實施條例》第五十六條規定,企業的各項資產,包括固定資產、生物資產、無形資產、長期待攤費用、投資資產、存貨等,以歷史成本為計稅基礎.

前款所稱歷史成本,是指企業取得該項資產時實際發生的支出.

企業持有各項資產期間資產增值或者減值,除國務院財政、稅務主管部門規定可以確認損益外,不得調整該資產的計稅基礎.

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